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Maison à vendre 4 pièces - 122,76 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 827

475 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 122.76 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

Un véritable coup de cœur vous attend à Draguignan !

Laissez-vous séduire par cette superbe villa de 120 m², nichée dans un quartier calme et recherché, où confort et élégance se conjuguent à merveille. Implantée sur un terrain généreux de 800 m², cette maison est une invitation au bien-être et à la convivialité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par un intérieur lumineux et chaleureux. Le vaste salon/salle à manger avec sa cheminée promet des instants inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, allie modernité et praticité pour régaler vos proches en toute simplicité.

Côté nuit, la villa offre deux belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre supplémentaire, une salle de bains avec douche, un dressing et un WC indépendant. Un garage attenant complète ce bien pour plus de confort.

Mais ce n'est pas tout ! Cette villa vous réserve des prestations haut de gamme :
Piscine carrelée en mosaïque pour des moments de détente sous le soleil
Grande terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur
Portail électrique, alarme et double vitrage pour une sécurité optimale
Climatisation réversible, aspirateur centralisé et connexion fibre optique pour un quotidien pratique et agréable

Située dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités, cette villa est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un havre de paix alliant modernité et sérénité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 122,8 m2
  • Surface habitable : 122,8 m2
  • Surface terrain : 800 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (40,1 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Bureau (7,7 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Couloir (2,2 m2)
    • Cellier (5,8 m2)
    • Dressing (2,7 m2)
    • Garage (15,0 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

Garage

jardin et piscine

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation et poele
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Portail electriqie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Piscine
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 23 €
  • Taxe foncière : 2192 €

À proximité

  • Ecole : 100
  • Commerces : 300
  • Bus : 50
  • Lycée : 100

Copropriété

  • Nombre de Lots : 9
  • Charges courantes par an : 280,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1364kWh/m2.ankg CO2/m2.an77 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 04/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090,0 € et 1530,0 € pour 2021
Bien proposé par Chloé coupau EI, agent commercial (RSAC 940261803)

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