DRAGUIGNAN, ACHETER, VENDRE, ESTIMER FACE AU MARCHE IMMOBILIER DE L’ANCIEN
COMMENT S’EST PORTE LE MARCHE EN 2022 ?
Découvrez les articles du MONDE ou du FIGARO reprenant les propos du réseau CENTURY 21 :
1er constat : le marché a atteint son plafond de verre à la fin du 1er semestre 2022.
On pourrait résumer ainsi : c’est la fin de l’euphorie.
Rappelons-nous que 2021 a été une année record et que les 6 premiers mois 2022 ont largement suivi cette période faste.
Tous les professionnels de Draguignan et du Var ont été surpris de voir se vendre des biens largement au-dessus des estimations qu’ils en avaient faites !!!
Le marché s’est emballé, et le Var, qui est une région prisée, en a largement profité.
Une belle courbe où les prix ont monté au 1er semestre puis commencé à décroître au second.
Mais, me direz-vous, pourquoi ce retournement du marché ?
En 1er lieu, et vous n’avez pas pu passer à côté, l’augmentation spectaculaire et rapide des taux de crédit qui, tenez vous bien, ont plus que doublé en moins d’un an (1.07% en janvier contre 2.25% en novembre).
A cela, le taux d’usure, qui n’a pas suivi la hausse des taux de crédit, est responsable de nombreux refus de prêt (2 fois plus important en cette fin d’année)…
C’est quoi le TAUX D’USURE ?
Tout est là :
Et comme si cela ne suffisait pas, la situation économique et politique internationale a engendré une crise énergétique profonde, entrainant une hausse spectaculaire de l’inflation en France (2.9% en janvier 2022 contre 6.2% en novembre).
Sans oublier la loi climat ayant pour but d’éradiquer à fin 2050, les passoires énergétiques et qui imposent des travaux de mise en conformité.
En FRANCE :
- Activité immobilière générale : -4.1%
- Marché des maisons / villas : -8%
Records historiques des prix moyens au m² :
- maisons / villas +7.1%
- appartement +4%
A PARIS :
- Prix de vente moyen : -2% par rapport à 2021.
- 09/2022 : les prix moyens passent en dessous des 10 000 € du m².
- Lissage annuelle : 10 339 € / m²
- Transactions immobilières : +6% (grâce aux prix plus attractifs)
- Allongement des délais de vente moyen
- Investissements locatifs : -10% (soit environ 30% des acquisitions)
En PACA :
- Les prix au m² pour les maisons ont augmenté de + 9.2% pour atteindre une moyenne de 4 427 €, contre 4 621 € pour les appartements (+8.7%)
2023 : A QUELLE SAUCE ALLONS-NOUS ETRE MANGES ?
On constate aujourd’hui et pour la première fois depuis près de 10 ans, un retournement du marché.
Il nous faut observer et analyser différemment :
- Le marché évolue de mois en mois, il faut donc être attentif à ce qui se passe en permanence, et plus seulement sur une année
- Il n’y a plus UN marché mais DES marchés immobiliers. Il y a désormais des disparités bien plus fines que par région ou villes. Des micro-secteurs sur la même ville font fluctuer les prix.
- La loi de l’offre et de la demande : ce sont les acheteurs qui font le marché.
Il est donc primordial de bien connaître son ou ses marchés et sa zone de chalandise.
Pour 2023, l’évolution des taux d’intérêts et du taux d’usure vont, bien entendu, directement impacter le marché immobilier.
Il est fort probable de voir le nombre de transactions baisser surtout durant le 1er semestre 2023 (-3 à -5% en comparaison à 2022).
Les prix devraient également continuer à baisser entre 5 et 7% selon les régions bien entendu.
Un autre critère important à évaluer :
Les banques ont toujours tenu compte de la notion de RESTE A VIVRE en matière de crédit immobilier.
Votre agent immobilier va devoir ajouter une corde à son arc et répondre à une inquiétude grandissante des Français, le pouvoir d’achat.
Il va falloir désormais pouvoir répondre à la question :
« Combien cela va me couter d’habiter dans ce logement ? ».
Nous devrons tenir compte, en plus de la mensualité de l’emprunt, des coûts afférents comme l’assurance du logement, la taxe foncière, les charges de copropriété qui représentent les coûts directs, mais également le coût énergétique annuel du bien ainsi que le celui du trajet domicile / travail.
Le COUT D’HABITATION sera capital pour aider les foyers à se projeter.
Pour conclure, savoir répondre à toutes ces interrogations, vous accompagner, vous conseiller, vous orienter, protéger vos intérêts grâce à de solides bases juridiques, c’est tout cela le métier d’AGENT IMMOBILIER.
Et même si l’immobilier des 10 dernières années étaient fastes, ce retournement de marché permettra un écrémage dans la profession.
Car l’IMMOBILIER, c’est un métier formidable, mais c’est un métier complexe où seuls les meilleurs resteront.
Et si vous souhaitez en savoir encore plus sur cette analyse de l'immobilier ancien, retrouvez l'intégralité de l'interview
https://www.century21.fr/edito/article/immobilier-de-lancien-que-sest-il-passe-en-2022/