VENDRE un APPARTEMENT à DRAGUIGNAN

VENDRE n'est pas tâche aisée, et c'est un vrai métier. 

La règlementation évolue quasiment chaque mois, et il est impossible pour quelqu'un dont ce n'est pas le métier, d'être parfaitement aguerri tellement le sujet est vaste.

C'est encore plus vrai lorsque votre appartement est en COPROPRIETE.

Tout d'abord, nous allons revenir sur des règles élémentaires : on dit souvent que la première impression est capitale. 

- L'ENVIRONNEMENT : un acquéreur qui achète un APPARTEMENT n'achète pas que votre intérieur. Il sera sensible au quartier, aux commodités (commerces, transports en commun, médecins et spécialistes, écoles...). N'hésitez pas à préparer une check list avec l'ensemble de ces informations. Ce genre d'attention est très appréciée. Et pourquoi pas conseiller le petit restaurant du coin qui cuisine si bien, ou le caviste qui organise des dégustations une fois par mois ? Qui mieux que vous connait les "bons plans" sur votre secteur ???

- La COPROPRIETE : il est fort à parier que même si votre appartement est splendide, l'acquéreur qui voit des poubelles trainées au sol, ou qui entend des voisins hurler, ne se projettera pas et ne donnera finalement pas suite à l'achat. N'hésitez pas à prévenir le syndic de l'immeuble de tout problème relatif à la copropriété. Ne laissez pas les problèmes perdurer mais au contraire, soignez vous-même votre immeuble "en bon père de famille".

- Le STATIONNEMENT : si vous bénéficiez d'un parking, alors ce point ne vous concerne pas. Mais si vous n'en avez pas et qu'il est difficile de se stationner, pensez à proposer une option en vous renseignant sur la possibilité de louer un emplacement au sein de la résidence ou de prendre un abonnement mensuel auprès de la commune. Communiquez les coordonnées aux visiteurs ou le site concerné avec les différents tarifs. Encore un bon point marqué ;-)

Pour information, il est possible de souscrire des abonnements permanent, de jour ou de nuit, ou au forfait sur les parkings de l'Ilôt de l'Horloge et sur celui des Musées et de la Victoire. Allez, on vous aide !!!

Tarifs usagers horaires TTC (1).pdf

Formulaire-abonnement-forfait-20170828.pdf

Pour la suite, préparer précautionneusement le dossier de COPROPRIETE.

La loi nous oblige désormais à obtenir certaines informations avant même la mise en vente.

Pour se faire, nous allons vous demander de regrouper et de fournir les élément suivants :

- Le règlement de copropriété ainsi que l’état descriptif de division,

- Les procès-verbaux des Assemblées Générales des 3 dernières années,

- Les 4 derniers appels de fonds,

- La dernière répartition des charges annuelles.

Ceci pour nous permettre de rédiger une publicité complète et conforme à la règlementation en vigueur, et pour informer le futur propriétaire des conditions financières de la vente.

Par la suite, sachez qu’avant la signature de tout compromis ou promesse de vente, il faudra que le syndic établisse un pré-état daté. Ce document est, en quelque sorte, le carnet de santé de votre immeuble. Il a pour but d’informer le futur acheteur de ses engagements (montant des charges, dette ou non du vendeur et d’autres copropriétaires dans la copropriété, procédures ….).

Sachez que l’obtention de ce document n’est pas gratuite. Elle reste à la charge exclusive du vendeur.

En contrepartie, et sauf accord contraire, le jour de la réitération de l’acte chez notaire, l’acquéreur vous remboursera le fonds de roulement et le fonds travaux.

Dernier point à savoir :

En plus des diagnostics obligatoires et communs à la vente d’un bien en copropriété ou hors copropriété, vous devrez fournir une attestation de mesurage dite LOI CARREZ.

Attention : si vous ne souhaitez pas fournir ce document, et que vous vous engagez vous-même sur la surface, l’acquéreur peut intenter une action judiciaire à votre encontre afin de réclamer une diminution de prix en cas d’erreur supérieure à 5%.

Et voilà ce que nous pouvions vous dire sur la VENTE d’un appartement à DRAGUIGNAN.

Pour le reste, nos « bons tuyaux » sont identiques à la VENTE d’une MAISON.

Vous pouvez les découvrir en cliquant sur ce lien :